Maashaven N.z. 61

Welkom in het project De Groene Kaap. Een uitzicht over de Maashaven. Een locatie aan de voet van alle Rotterdamse highlights. Ontdek de luxe van deze ruime 5 woonlagen tellende woning met dakterras en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Aan niets ontbreekt het u in deze woning. Luxe keuken met KitchenAid inbouwapparatuur en marmeren blad. Woonkamer met balkon, bar en wijnklimaatkast. Slaapverdieping met walk-in-closet en royale luxe badkamer. Nog een slaapverdieping met twee slaapkamers en een badkamer. Een ruim dakterras, een binnentuin en parkeren onder de woning bereikbaar vanuit de woning! Kortom royaal luxe leven met uitzicht over de havens van Rotterdam.

De Groene Kaap ligt in de wijk die momenteel ‘the talk of the town’ is: Katendrecht. ‘De Kaap’ transformeert de komende jaren van zeeliedenbuurt tot woon-hotspot, met behoud van het rauwe randje. Vernieuwd met aansprekende nieuwbouw, met verrassende winkels, met verleidelijke horeca. Alle faciliteiten van Rotterdam liggen om de hoek, optimaal verbonden met openbaar vervoer of waterbus en watertaxi.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Toegang naar de woonkeuken. Deze hele verdieping is ingedeeld als keuken. Hier vindt u een luxe kookeiland met marmeren blad en diverse luxe inbouwapparatuur. waaronder Bora Inductie kookplaat met zones, Quooker, stoomoven met grill, heteluchtoven, magnetron, warmhoudlade, wijnklimaatkast, grote koelkast en grote vriezer. Alle apparatuur is van het merk KitchenAid. Het kookeiland is in een L-vormige opstelling en heeft veel bergruimte. Aan de zijkant een grote kastenwand. Aan de voorzijde is een groot raam met zicht op de straat en de haven, voor dit raam op maat gemaakte shutters. Een ideale plek om een grote eettafel neer te zetten. Aan de achterzijde heeft u door de dubbele openslaande deuren toegang tot de binnentuin. Hier heeft elke woning een eigen terras met in het midden een gedeeld speelterrein voor kinderen.

Op deze verdieping is er ook een apart toilet en de trap naar de berging met parkeergelegenheid onder de woning en de trapopgang naar de 1ste verdieping.

1ste Verdieping:
Ruime woonkamer met schuifdeur naar het overdekte balkon (zuid-oosten). Deze ruimte is heerlijk ruim en voorzien van een pantry met wasbak, wijnklimaatkast en vaatwasser. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er ramen van vloer tot plafond.

2e Verdieping:
Master bedroom met walk-in-closet en badkamer. De ruime slaapkamer is aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer komt u in de afsluitbare walk-in-closet. Vanuit deze ruimte komt u in de luxe badkamer. De badkamer is een parel! Marmeren vloer en wanden, dubbele glazen deur naar de luxe douche gelegenheid. Hier vindt u twee maal een regendouche met handdouche. Vrijstaand bad, luxe dubbele wastafel met meubel, twee aparte kasten naast het meubel en een apart toilet.

3e Verdieping:
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en de trap naar het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een raam van vloer tot plafond en vanuit deze kamer heeft u toegang tot een wasruimte. In deze ruimte een raam tevens een groot raam en een aanrecht met marmeren blad met wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en de droger. In het midden een ruime geheel betegelde badkamer met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, meubel met wastafel en een toilet.

4e Verdieping:
Via een vaste trap naar de elektrische glazen schuifdeur bereikt u het dakterras. Wat een uitzicht heeft u hier! Hier kunt u heel wat uurtjes genieten. Op het dakterras is er een vorstvrije waterkraan.

-1 verdieping:
Ruime hal met trapkast, grote berging en toegang tot de garage. De berging is momenteel in gebruik als gym en is voorzien van een pvc vloer. In de garage onder de woning heeft u twee ruime parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2021;
- Energielabel A++;
- Woonoppervlakte ca. 208 m² (incl. 25 m² kelderruimte);
- 3 buitenruimtes: Terras (ca. 13 m²), balkon (ca. 9 m²) en dakterras (ca. 15 m²);
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een visgraat pvc vloer;
- Nagenoeg gehele woning voorzien van airconditioning;
- De ramen en deuren zijn van kunststof;
- De woning is uitgerust met een alarmsysteem;
- Alle ramen zijn voorzien van drie dubbele beglazing;
- Alle lichten in de gehele woning zijn dimbaar en programmeerbaar;
- Glasvezel;
- Elke kamer op elke verdieping heeft een internet aansluiting;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 185,53;
- VvE parkeergarage, € 54,32 per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg

Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.