Ruinerwold

Boerpad 12

€ 1.095.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+83

Perceeloppervlakte

5.400 m²

Woonoppervlakte

395 m²

Inhoud

1.810 m³

Omschrijving

Aan het sfeervolle en historische ‘Boerpad’ in het buurtschap Haakswold (Ruinerwold) ligt deze betoverende Rijksmonumentale WOONBOERDERIJ met charmant BAKHUISJE uit 1786. De fraaie woonboerderij is in 2022 verbouwd middels goede isolatie, WARMTEPOMP, ZONNEPANELEN en VLOERVERWARMING tot een MODERNE en ENERGIEZUINIGE (A++++) woning waarbij de nostalgische sfeer, met authentieke gebinten, karakteristieke tegelwerken en originele houten vloeren niet uit het oog zijn verloren. Een unieke combinatie van comfort en een authentieke sfeer op een royaal perceel van maar liefst ca. 5.400 m² op steenworp afstand van Meppel.

Indeling voorhuis (nr. 12);
Begane grond: hal/entree met vernieuwde meterkast en trap naar de bergzolder, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, tuindeur en krachtstroomaansluiting, tussenhal, badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche, toilet met fontein, sfeervolle woonkeuken met tuindeur en handige vaste kasten en toegang tot de kelder en is daarnaast voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-zone inductiefornuis met oven, afzuigkap en een koelkast, de ruime woonkamer heeft een prachtige bedstede wand met 3 bedstedes en een sfeervolle gashaard, opkamer met een dubbele bedstede en praktische vaste kasten. Het voorhuis kenmerkt zich door de authentieke sfeer met de hang naar vroeger. Het voorhuis wordt momenteel als vakantiewoning verhuurd per week of weekend via airbnb. (Op de airbnb site zijn mooie reviews over de woning en de omgeving te lezen)

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en een douche.

Indeling achterhuis (nr. 12A);
Begane grond: hal/entree, modern toilet met fontein, fraaie woonkeuken met schuifpui en alle gewenste inbouwapparatuur (5 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer), de royale woonkamer straalt warmte en ruimte uit met vrij uitzicht over de landerijen, daarnaast beschikt het achterhuis over een ruime master bedroom, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, bidet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het achterhuis (voormalige deel) heeft in 2020 plaats gemaakt voor een moderne woning met behoudt van de karakteristieken zoals de gebinten!

Verdieping: overloop met handige vaste kast, sfeervolle vide en toegang tot de ruime bergzolder.

Voorhuis:
Met elektrische vloerverwarming, een energiezuinige elektrische boiler en infraroodpanelen wordt de keuken efficiënt en duurzaam verwarmd. Deze slimme combinatie van verwarmingsmethoden zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat.
Achterhuis:
Dankzij 30 zonnepanelen (geplaatst in 2021), vloerverwarming en uitstekende isolatie geniet u hier van een comfortabel woonklimaat én lage energiekosten.

De woning is volledig voorzien van hoogwaardige vloer-, muur- en plafondisolatie, waardoor warmte optimaal wordt vastgehouden. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels dubbele beglazing en deels zelfs triple beglazing, wat zorgt voor extra comfort en energiebesparing. Met vloerverwarming in de belangrijkste leefruimtes ervaart u overal in huis een aangename temperatuur en comfort met een prachtig vrij uitzicht!
Deze prachtige woonboerderij staat op een royaal perceel van ca. 5400 m² en biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met weelderig groen, sfeervolle zithoeken en alle ruimte voor tuinliefhebbers of dierenliefhebbers. Op het perceel bevindt zich tevens een charmant bakhuis met water- en elektra-aansluiting, ideaal als hobbyruimte of atelier.
Het Energielabel heeft alleen betrekking op het achterhuis (12a). Het volledige pand zelf is vrijgesteld van een Energielabel vanwege de rijks monumentale status. Het perceel dient nog te worden gesplitst; zie ook de kaart in de brochure. De huidige vrijstaande schuur op het perceel is afgebroken en zal plaatsmaken voor een royale kapschuur waar je twee auto's kunt stallen.

Wonen aan het Boerpad betekent genieten van een rustige en landelijke omgeving met prachtige natuur en een rijke historie. De sfeervolle buurtschap Haakswold biedt een hechte gemeenschap, terwijl je toch alle ruimte en privacy hebt. In Ruinerwold vind je voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Meppel, op slechts 5 minuten rijden, biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, middelbare scholen, een ziekenhuis en een treinstation met snelle verbindingen naar steden als Zwolle en Groningen. Zo woon je aan het Boerpad in alle rust, met het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik!

Interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Wij leiden je graag rond!

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Wouter Fehse

Fehse Makelaardij

	Dorpsstraat 51 7971 CR Havelte
	0521-342 834

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.095.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15895

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1786
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 395 m²
Perceel: 5.400 m²
Overig: 86 m²
Inhoud: 1.810 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A++++
Isolatie: Dakisolatie, Driedubbel glas, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Elektrische verwarming, Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Carport

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Schuifpui
• Zonnepanelen

Locatie

Boerpad 12, 7961 LB Ruinerwold

• Aan rustige weg
• Buiten bebouwde kom
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Boerpad 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.