Sint Nicolaasga

Huisterheide 1

€ 2.495.000 k.k.

Nieuw

+85

Perceeloppervlakte

5,0 ha

Woonoppervlakte

583 m²

Inhoud

2.032 m³

Omschrijving

BOSCHOORD, HUISTERHEIDE 1, SINT NICOLAASGA (LEGEMEER)

It swiete libben – Heerlijk wonen op Landgoed Boschoord

Misschien zoekt u al langer naar hét perfecte landgoed met dat ene, onwaarschijnlijk mooie huis… Het lieflijke, charmante en beeldschone Boschoord is met haar indrukwekkende historie voer voor sprookjes, een prachtig buitenverblijf van belangrijke notabelen en een bijzonder fraai en luxueus familiehuis. Er valt genoeg te vertellen over dit schattige landgoed. Nu is het tijd dat het verhaal verdergaat, met nieuwe vertellers en nieuwe belevenissen.

Boschoord, in 1871 gebouwd als buitenhuis om de grote stad (Leeuwarden) te kunnen ontvluchten, laat zich definiëren als eclectisch in bouwstijl, zeer innovatief voor die tijd, met elementen uit de chaletstijl en kleurrijk metselwerk.

In de afgelopen jaren is het huis liefdevol gerestaureerd en gemoderniseerd. Oud en nieuw gaan moeiteloos samen en veel van de verduurzaming zit onder de motorkap. De ambiance is authentiek en neemt ons mee naar de glorieuze 19e eeuw, waar romantiek troef was. Dit buitenhuis is doorspekt met fraaie details zoals gouden acanthusbladeren rond de trapleuning, een marmeren bassin met een dolfijn, fraaie haardpartijen, kleurrijke damasten wandbespanning en krullerige sierlijsten.

LOCATIE
Sint Nicolaasga ligt vlakbij Joure (8 minuten) en op twintig minuten van Sneek en Heerenveen, midden in het Friese merengebied. De nabijheid van de A6 zorgt voor een goede ontsluiting: Groningen bereikt u in drie kwartier, Leeuwarden in een goed half uur en Amsterdam in een uur en twintig minuten.

GESCHIEDENIS
Om erfgoed te bewaren, hoeft u geen familie te zijn. Als bewoner van Boschoord staat u op de schouders van reuzen die hun stempel op Friesland drukten: Vegelin, Van Hoogendorp, Van Welderen, Eysinga… Als grietmannen (kantonrechters) en burgervaders bekleedden ze belangrijke functies in deze contreien.

Dit prachtige huis werd in 1871 gebouwd als buitenhuis voor burgemeester Bernard van Welderen Baron Rengers (1868-1896) op het landgoed van zijn neef, jonkheer F.J.J. van Eysinga. Het huis is sinds jaar en dag in dezelfde familie gebleven en heeft generaties van toevoegingen gekend, zoals de modernisering van het gevelwerk in 1910 en de aanpassing voor permanente bewoning rond 1968.

Cultuurhistorisch erfgoed bezitten is meer dan een passant zijn; het betekent bestendiging voor de toekomst en een persoonlijke laag toevoegen. Dit vereist zelfvertrouwen, ondernemerschap en visie, en vraagt om een gevoel van verantwoordelijkheid en liefde voor Neerlands schone stenen.

DE TOUR

BELÉTAGE
Met de symmetrische opzet, verhoogde gootdelen en het rode schilddak straalt het huis gezelligheid en overdaad uit. De bel-etage is verdeeld in twee delen, met een grote salon aan de linkerkant en een salon en-suite en eetkamer aan de rechterkant. De keuken is volledig Gastronorm ingericht, met rvs-werkbladen, een kookeiland, horeca-afzuigkap en twee grote ijskasten. In de hal, aan de achterzijde rechts, de WC, en in het midden het trappenhuis.

NAAR BENEDEN
Het souterrain is prachtig, met vier slaapkamers van elk circa 30m², waaronder de studeerkamer van jonkheer Cees, de oude keuken, de meidenkamer en de speelkamer van de freules.

NAAR BOVEN
De overloop leidt naar vier grote suites, elk voorzien van een eigen badkamer. Boschoord is bij uitstek een familiehuis, waar gezelligheid geen tijd kent en weekenden en vakanties redenen zijn om in Sint Nicolaasga te verblijven.

NAAR BUITEN
Aan de achterzijde leidt een bordestrap naar het grote terras in de tuin, een heerlijke plek om te ontbijten in de zon. Het perceel is 5,5 hectare groot en grenst aan het Vegelinbos en een grote zwemvijver. Plannen liggen klaar om het koetshuis te transformeren tot nieuwe B&B-suites.

RESTAURATIE
Boschoord is de afgelopen jaren grondig gerestaureerd met een investering van ruim 1,2 miljoen euro. Tussen 2010 en 2017 zijn de souterrainvertrekken en kamers flink aangepakt, waarbij de 8 slaapkamers elk een eigen badkamer kregen en dakramen werden toegepast. Diverse verduurzamingsmaatregelen zijn al getroffen, zoals dakisolatie en dubbel glas. De woning is ook al voorbereid voor de installatie van zonnepanelen op het dak.

NSW GERANGSCHIKT LANDGOED
Het rijksmonumentale huis (sinds 2007) en de grond zijn gerangschikt volgens de Natuurschoonwet, wat fiscale voordelen biedt voor inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed aantrekkelijk, zowel financieel als cultureel, en dragen bij aan de instandhouding van historische waarden in Nederland.

Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW):

Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting
Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden.

Voordeel 2: Inkomstenbelasting
Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning.

Voordeel 3: Vennootschapsbelasting
NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien.

Voordeel 4: Overdrachtsbelasting
Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken.

Voordeel 5: Wet WOZ
NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar.

Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed.

KORTOM
Dit landhuis is een ultiem familiehuis. 'It swiete libben' zal voor vrienden en familie ongetwijfeld ook 'de zoete inval' worden. Boschoord is een beeldig ensemble, een NSW-gerangschikt landgoed, instapklaar. Bent u geïnteresseerd geraakt? We nemen u graag mee voor een lange wandeling door het huis en over de landerijen.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-adviseur

Jan Ypeij

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.495.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16405

Bouw

Type: Landgoed, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1871
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Erfgoed, Monument, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 583 m²
Perceel: 5,0 ha
Inhoud: 2.032 m³

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 8
Badkamers: 5
Verdiepingen: 3

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 2
Afmetingen: 105 m², 700×1500
Voorzieningen: Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Alarminstallatie
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Rookkanaal

Locatie

Huisterheide 1, 8521 NC Sint Nicolaasga

• Aan bosrand
• Aan rustige weg
• Aan het water
• Beschutte ligging
• Buiten bebouwde kom
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Huisterheide 1, Sint Nicolaasga plattegrond-0

Huisterheide 1, Sint Nicolaasga plattegrond-1

Huisterheide 1, Sint Nicolaasga plattegrond-2

Huisterheide 1, Sint Nicolaasga plattegrond-3

Huisterheide 1, Sint Nicolaasga plattegrond-4

Huisterheide 1, Sint Nicolaasga plattegrond-5

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Huisterheide 1

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.