Tilburg

Top Naeffdreef 21

€ 2.090.000 k.k.

+55

Perceeloppervlakte

1.779 m²

Woonoppervlakte

433 m²

Inhoud

2.000 m³

Omschrijving

Je vermoed het niet maar achter deze meer dan 23 meter brede voorgevel gaat één van de meest stijlvolle en luxe villa's van Tilburg verborgen. In 2019 is de villa volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is er een ultiem familiehuis ontstaan met een vloeroppervlakte van meer dan 430 m². Door een schitterende master-bedroom met een eigen kleedkamer en badkamer op de begane grond kunt u gelijkvloers wonen op absoluut topniveau. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vijf slaapkamers, waardoor dit de perfecte plek is voor een (groot) gezin, waarbij er nog steeds meer dan genoeg ruimte overblijft om vrienden en familie uit binnen- en buitenland te ontvangen. Bijzonder is dat de villa op een van de grootste percelen (1997 m²) van de wijk staat, waardoor ook de prachtige tuin een mooie ruime opzet heeft.

Aan de voorzijde is het ruim 32 hectaren grote bos- en wandelgebied Drijflanen gesitueerd. Vroeger had dit een functie als jachtterrein maar nu kunt u er heerlijk wandelen tussen de rijke flora en fauna. De Top Naeffdreef heeft verder ook een fantastische ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvelden, het Wandelbos, De Oude Warande en Tilburg University. De uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn uitstekend en snel bereikbaar via de Bredaseweg en Baroniebaan.

INDELING

BEGANE GROND
De begane grond heeft een vloeroppervlakte van bijna 300 m². Stijl en kwaliteit komen bij elkaar in pure schoonheid en luxe zodat het u aan niets ontbreekt. In de prachtige en ruime ontvangsthal ziet u zwarte stalen binnendeuren gecombineerd met warme kleuren en mooie materialen. In deze hal bevinden zich de garderobe, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping en de wijn-/provisiekelder.
Aan de voorzijde van de woning liggen twee mooie kamers. Één is ingericht als home-office en de ander als tweede living c.q. tv-kamer. De home-office heeft een op maat gemaakte kastenwand. Ook de tv-kamer heeft een grote op maat gemaakte kastenwand. Via openslaande deuren gaat u vanuit deze tv-kamer naar de kleedkamer die op haar beurt weer in verbinding staat met de badkamer en master-bedroom op de begane grond.

Vanuit de centrale hal komt u in de grote woonkeuken, deze is voorzien van een ruim eet- en een kookgedeelte. Openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal contact met de tuin en een directe verbinding met het grote terras zodat u met mooi weer ook heerlijk buiten kunt eten. Uw blik valt gelijk op de designkeuken met een groot kook- en spoeleiland, een ruime kastenwand voorzien van een koffiecorner. Alle benodigde inbouwapparatuur is van topkwaliteit, iets dat bij de echte kookliefhebbers zeker tot de verbeelding zal spreken.

Verrassend en indrukwekkend; zo mag de woonkamer gerust worden genoemd. Dubbele deuren vanuit de woonkeuken geven toegang tot een prachtige living met grote raampartijen aan weerszijden, openslaande deuren naar de tuin en zicht tot in de nok. De fraaie houten vloer, het strakke witte stucwerk, de open haard bij het zitgedeelte en de houten kapconstructie vormen een ‘perfect match’.
Vanuit de woonkeuken is een bijkeuken met een tweede, eveneens op maat gemaakte keukenopstelling te bereiken. Dit is een uitstekend en praktisch verlengstuk van de woonkeuken door haar grote hoeveelheid extra bergruimte, een tweede aanrechtblad met gootsteen. De bijkeuken staat in verbinding met de dubbele inpandige garage en de daarboven gelegen hobbyzolder.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap vanuit de hal komt u op de overloop. Hier bevinden zich nog vijf mooie slaapkamers, een (was)berging en een aparte toiletruimte. Alle vijf slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, bergruimte en een eigen badkamer. Vier badkamers zijn ingedeeld met een douche en wastafel en een vijfde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een dubbele wastafel. Twee slaapkamers beschikken daarnaast nog over een extra grote berging zodat die ruimte ook als een kleedkamer ingericht kan worden.
Boven de dubbele inpandige garage, de bijkeuken en een deel van de woonkamer bevinden zich twee grote bergzolders. Deze zolders zijn momenteel in gebruik als hobbyruimte en te bereiken via een vaste trap vanuit de inpandige garage.

EXTERIEUR
De villa staat op een perceel van maar liefst 1.779 m² op de hoek van de Top Naeffdreef en het Arthur van Schendelpark. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de rondom gelegen parkachtige tuin is uitstekend onderhouden. U ziet siergrassen, beukenhagen, grote hortensia’s, diverse volgroeide bomen en een frisgroen gazon. Het grote terras wordt aan drie zijden omsloten door de villa en een groot overdekt terras. In het achterste deel zorgen volgroeide hoge bomen, het strakke gazon en de bolvormige beplanting in de brede border voor privacy en een mooi uitzicht. Ook aan de rechterzijde van de woning is nog een extra terras gerealiseerd, hier kunt u heerlijk beschut terug trekken met een boek en genieten van deze bijzondere plek in Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
- In 2019 is de villa volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- 35 zonnepanelen;
- Hybride warmtepomp;
- De villa heeft vloer-, dak- en spouwmuurisolatie;
- Het dak is in 2019 gerenoveerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De hele elektrische installatie is in 2019 vernieuwd;
- Energielabel A.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.090.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 14598

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 433 m²
Perceel: 1.779 m²
Overig: 112 m²
Inhoud: 2.000 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 5
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Ketel: Nefit (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Rookkanaal
• Zonnepanelen

Locatie

Top Naeffdreef 21, 5044 LK Tilburg

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Top Naeffdreef 21, Tilburg plattegrond-0

Top Naeffdreef 21, Tilburg plattegrond-1

Top Naeffdreef 21, Tilburg plattegrond-2

Top Naeffdreef 21, Tilburg plattegrond-3

Top Naeffdreef 21, Tilburg plattegrond-4

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Top Naeffdreef 21

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.