Molenhoek 8

Rustig aan de rand van Vlijmen en onder de rook van 's-Hertogenbosch gelegen vindt u deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning met dubbele garage, prachtige aanbouw, onder architectuur aangelegde tuin en een vrij uitzicht over het achtergelegen landschap. Deze woning heeft een grondige verbouwing ondergaan in 2018 waarbij de begane grond fors is uitgebouwd. De gunstige vrije ligging aan de landerijen en de ruime tuin zorgen voor een immens gevoel van vrijheid, rust en privacy. Via de dijk bent u in 10 fietsminuten in 's-Hertogenbosch.

INDELING:

Begane grond:
De woning betreden we via de voordeur waar u terecht komt in de entreehal met een meterkast, separaat toilet, trapopgang naar de verdieping en een werkkamer, deze werkkamer zou ook kunnen fungeren als extra slaapkamer.
Via de entree bereiken we de sfeervolle woonkamer welke in open verbinding staat met de luxueuze leefkeuken. De leefkeuken is tuin- georiënteerd en dankzij de driedelige aluminium schuifpui en raampartijen voorzien van veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een luxe keukenmeubel voorzien van hardstenen werkbladen, een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, daarnaast zijn er nog diverse A- merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker kraan, koelkast, en een stoomoven en oven/magnetron.
In zowel de keuken als de woonkamer is er een rookkanaal aanwezig voor een kachel, dit zorgt voor een nog gezelligere sfeer in de woning. Vanuit de woonkamer is er nog een slaapkamer te bereiken, hierdoor behoort een woonprogramma op de begane grond zeker tot de mogelijkheden. Via de keuken komen we in de gang, deze gang is voorzien van 2 opbergkasten en geeft toegang tot de oprit, tuin, badkamer met douche, toilet en wastafel en garage welke nu wordt gebruikt als bijkeuken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal komen we terecht op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers hebben veel ruimte en licht dankzij de aangebrachte dakkapellen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Op de overloop is er ook een bergzolder te bereiken voor opslag van uw spullen.

Tuin:
De woning is voorzien van een fantastisch vrije tuin welke is opgedeeld in een hoog en een laag gedeelte. In het hogere gedeelte vinden we ook een overkapping, dit is een geweldige plaats om buiten te dineren of tot rust te komen in de loungeset. De tuin is erg zonnig dankzij de oriëntatie op het zuidoosten en ervaart u rust en privacy door de unieke ligging en de natuurlijke erfafscheidingen.

Het lage gedeelte van de tuin is een uitstekende plek voor kinderen. Er is plaats voor diverse speeltoestellen zoals een klimrek en trampoline. Kinderen kunnen in deze tuin de vrije loop gelaten worden. De combinatie van rust, privacy en praktische voorzieningen maken deze tuin werkelijk fantastisch. Het lage gedeelte van de tuin is ook nog eens voorzien van een sproei-installatie.

Vanuit de oprit treffen we nog een tweede ruime schuur/garage welke kan dienen voor de opslag van fietsen en tuinspullen, maar ook gebruikt kan worden voor het stallen van een auto. Boven de beide garages is tevens een bergzolder aanwezig.

Ligging:
Ondanks de prachtige vrije ligging van deze woning, bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Het vernieuwde centrum van Vlijmen met zijn winkelvoorzieningen, overdekt winkelcentrum de Helftheuvel in Den Bosch, scholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Verder zijn er diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals het Engelermeer en de Nieuwkuijkse Wiel met haar vennen en bossen. Ook zijn er goede verbindingen naar uitvalswegen A59 en A2. Zo is de binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen slechts 12 autominuten en 15 fietsminuten te bereiken.

Bijzonderheden
- Unieke locatie nabij 's-Hertogenbosch en het centrum van Vlijmen;
- Perceel van 810 m²;
- Veel groene natuur rondom het huis en vrije ligging aan achterzijde;
- Energielabel A;
- 19 Zonnepanelen geïnstalleerd welke in 2023 6760 kWh hebben opgewekt;
- Zeer luxe woonkeuken aangebouwd in 2018;
- Aanbouw volledig voorzien van vloerverwarming;
- Dubbele garage gebouwd in 2015;
- Aluminium en hardhouten draai/kiep kozijnen in uitstekende conditie;
- Alarmsysteem;
- Aanvaarding in overleg.