Volkerak 18

De Volkerak 18 is een droom van een geschakeld (heren)huis! Wonen op een TOPLOCATIE aan het "Balkengat" wat direct grenst aan de rivier de "Oude Maas" met historisch uitzicht op de skyline van de gemeente Dordrecht en de Nederlandse binnenvaart. Geen dag is hetzelfde en het uitzicht verveelt nooit! De woning grenst direct aan het water zonder achterpad waardoor ook optimale privacy is gewaarborgd. De woningen zijn gebouwd in 1989 de laatste uitbreiding van deze villawijk. Kortom u krijgt nu de kans om te wonen aan het water in een geweldig huis van een solide bouwkwaliteit. De huidige eigenaar heeft door een flinke verbouwing de woning omgetoverd tot een zeer volwaardige villa met verrassend ruime slaapkamers en de eetkamer en de aangrenzende woonkeuken "Piet Boon" staat hier echt centraal. Deze woning is instapklaar en zo te betrekken. Overtuig uzelf en bel ons voor een afspraak.

Indeling is als volgt;
Sfeervolle ontvangstruimte met houten vloerafwerking welke is voorzien van vloerverwarming, vernieuwde meterkast, aparte toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Riante L-vormige woonkamer welke is opgesplitst in zit-/ tv-kamer en eetkamer met uitzicht op de skyline van Dordrecht en de rivier de Oude Maas.
De gehele kamer is voorzien van een zeer fraaie houten vloer afwerking met vloerverwarming. Ingebouwde open haard met glasscherm en tevens in de muur ingebouwde tv met bijpassende kastenwand. De eetkamer is na een grondige verbouwing middels plaatsing van steunpilaar, extra zware bint en stucplafond extra ruim en volledig transparant aan de rivierzijde. Hier zijn alle gevelmuren verwijderd en is er een kamerbrede schuifpui (3-deurs) voor terug geplaatst. Kortom optimaal genieten van het water, de scheepvaart en de historische skyline van Dordrecht.

Luxe keuken designed by "Piet Boon"; deze is aan de voorzijde gelegen en staat in directe verbinding met de eetkamer. De prachtige keuken bj 2020 is voorzien van vaatwasser, koelkast met ijsblokjes machine en geïntegreerde vriezer, oven en combi oven, Quooker, gootsteen met vermaler, ceramische kookplaat "Bora" en veel lades voor opslag van voorraad en servies. Vanuit de keuken heeft u direct contact met de voortuin en uitzicht op de voordeur. Voorafgaand aan het plaatsen van de keuken is er een serieuze doorbraak gerealiseerd mede waardoor de woonoppervlakte hier is verdubbeld.

Garage; deze ruime garage is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening en loopdeur en een uitstort gootsteen. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin en het overdekte lounge terras.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Alle sanitaire ruimtes zijn vernieuwd en recent heeft de badkamer nog een facelift gehad.

Aparte toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.

Badkamer 1 voorzien van moderne wand betegeling, douche, thermostaatkraan, wastafel en design radiator.
Badkamer 2 voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met 2 spiegels en tevens een design radiator.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van houten vloer afwerking en zonnescherm.
Aangrenzende kamer welke thans in gebruik is als inloopkast inclusief extra berging achter knieschot (verrassend groot). Deze inloopkast grenst direct aan slaapkamer 1.
Slaapkamer 2, gelegen aan de rivierzijde, voorzien van grote raampartijen, houten vloerafwerking, vaste kastenwand en een airco wand unit. Tevens voorzien van een zonnescreen en vergroot middels samenvoegen van twee slaapkamers.

2e verdieping:
Kleine overloop met gevelraam.
Royale slaapkamer met in 2012 nieuw geplaatste dakopbouw en een super mooi uitzicht.
Wasruimte met opstelplaats cv ketel Remeha Avanta 2018 en aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger.
In de nok is nog een bergvliering (niet beloopbaar).
Dakterras met ruime berging voor tuinkussen en stoelen.

Achtertuin;
Dit is een verrassend ruime tuin, welke is ingericht met een terras overkapping, grasveld als speelplek voor de kinderen, en twee vlonder terrassen waarvan de laatste aan de waterkant is gelegen.

Voortuin;
Ook dit is fraai aangelegd voorzien van twee parkeerplaatsen op de oprit en een extra parkeerplek voor de voordeur voor familie en vrienden.

Bijzonderheden:
- Meterkast vernieuwd 13 groepen;
- Ingebouwde gesloten open haard (hout);
- Zonnescherm met zon en wind regeling;
- Gehele 1e etage voorzien van vliegenhorren;
- Vernieuwde achtergevel eetkamer met kamer brede panorama schuifpui (3 deuren li en re schuifbaar);