WOZ-waarde 2025

In de meeste Nederlandse gemeenten is de WOZ-waarde voor 2025 inmiddels vastgesteld. Gemiddeld is deze 5,4 % hoger dan vorig jaar, toen de gemiddelde stijging 2,8 % bedroeg. Heeft u al gecontroleerd wat uw woning waard is?

Een hogere WOZ-waarde kan gunstig lijken, maar brengt ook extra kosten met zich mee. Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde? Dan kunt u misschien nog bezwaar maken. Veel huiseigenaren krijgen door een hogere WOZ te maken met hogere gemeentelijke belastingen en een hoger eigenwoningforfait. Maar wat houdt de WOZ-waarde precies in? En wat betekent een hoge WOZ voor uw portemonnee?

Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt deze bepaald?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een schatting van de marktwaarde van uw woning, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt bepaald op basis van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt op 1 januari van het voorgaande jaar. Voor de WOZ-waarde 2025 betekent dit dat de referentiedatum 1 januari 2024 is. De waarde is dus al minimaal 13 maanden verouderd wanneer u de beschikking ontvangt. En daarbij, voor het bepalen van de WOZ-waarde gebruikt men verkoopprijzen van het Kadaster die ook 3 á 4 maanden achterlopen.

WOZ-waarde loopt achter op de markt

Het Kadaster registreert de verkoop pas bij de eigendomsovereenkomst bij de notaris. Terwijl de verkoopprijs al maanden eerder wordt bepaald: op het moment dat koper en verkoper de koopovereenkomst ondertekenen. Met de huidige prijsstijgingen kan dit verschil zo tienduizend euro zijn. Voor de WOZ betekent dit dat deze niet 13 maanden, maar ruim 16 maanden achterloopt op de actualiteit.

Bij de berekening van uw WOZ-waarde houdt de gemeente rekening met factoren zoals:

• De ligging van uw woning
• Het type woning (vrijstaand, rijtjeshuis, appartement)
• De oppervlakte van de woning en het perceel
• De staat van onderhoud
• Verbouwingen die bij uw gemeente bekend zijn. Meestal is hier een vergunning voor afgegeven. 

Hoewel de WOZ-waarde een indicatie is van de marktwaarde, houdt deze geen rekening met specifieke aanpassingen in uw huis, zoals een luxe keuken of recente verbouwing waarvoor geen vergunning nodig was.
 

De voordelen van een hoge WOZ-waarde

Een stijgende WOZ-waarde heeft niet alleen nadelen. In bepaalde situaties kan een hoge WOZ-waarde juist gunstig uitpakken:

1. Verkoop van uw woning

Een hogere WOZ-waarde kan bijdragen aan een gunstigere verkoopprijs. Potentiële kopers gebruiken deze waarde vaak als referentie bij het bepalen van hun bod. Een hoge WOZ-waarde kan dus psychologisch bijdragen aan een hogere vraagprijs.

2. Lagere hypotheekrente

Heeft u een hypotheek met risico-opslag? Een stijging van uw WOZ-waarde kan ervoor zorgen dat uw lening in een lagere risicoklasse valt, waardoor u mogelijk een rentekorting kunt krijgen. Dit kan honderden euro’s per jaar schelen.

3. Hogere leencapaciteit

Bent u van plan om uw woning te verbouwen? Banken baseren de maximale hypotheek deels op de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde kan betekenen dat u meer kunt lenen voor een verbouwing of een tweede hypotheek.

De nadelen van een hoge WOZ-waarde

Toch zijn er ook nadelen verbonden aan een hoge WOZ-waarde, vooral als u niet van plan bent om te verhuizen of te herfinancieren.

1. Hogere gemeentelijke belastingen

Gemeentes baseren verschillende belastingen op de WOZ-waarde, zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): hoe hoger de WOZ, hoe hoger de OZB. Gemeentes hanteren verschillende tarieven, maar een stijging van de WOZ leidt vrijwel altijd tot hogere kosten.
• Afvalstoffenheffing en waterschapslasten: sommige gemeenten koppelen deze belastingen deels aan de WOZ-waarde.

2. Hogere inkomstenbelasting

De Belastingdienst beschouwt een koopwoning als een vorm van vermogen en belast dit via het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde dat wordt opgeteld bij uw belastbaar inkomen. In 2025 is dit percentage voor woningen tot € 1.310.000,-  0,35%. Bij een WOZ boven dit bedrag, geldt: € 4.585,- + 2,35% van de waarde van de woning boven €1.310.000,- . Dit wordt ook wel 'villataks' genoemd. Een hogere WOZ-waarde betekent dus automatisch een hogere belastingaanslag.

3. Hogere erf- en schenkbelasting

Als u een woning erft of geschonken krijgt, wordt de WOZ-waarde gebruikt als basis voor de belastingberekening. Hoe hoger deze waarde, hoe meer erf- of schenkbelasting u moet betalen. Dit kan vooral nadelig zijn als de woning lastig te verkopen is of als u niet voldoende liquide middelen heeft om de belasting te voldoen.

Niet eens met uw WOZ-waarde? Maak op tijd bezwaar

Heeft u uw taxatieverslag ingezien en bent u van mening dat de gemeente uw woning te hoog heeft gewaardeerd? Dan kunt u binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken. U bekijkt het taxatierapport van uw woning op MijnOverheid of via de website van uw gemeente.

Uw woningwaarde

Bent u benieuwd naar de werkelijke waarde van uw woning? Neemt u dan contact op met de Qualis-makelaar in uw regio. 

Handige links:

Uw WOZ-waarde bekijken
Uw WOZ-waarde controleren
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
Hoe kunt u bezwaar maken?