Witte de Withstraat 22 AH

Dit geweldige, recent verbouwde, dubbele benedenhuis (152m2) met groot tuinhuis en een tuin bevindt zich in de populaire Baarsjes, om de hoek van de Kinkerstraat, Postjesweg en de Jan Evertsenstraat! De woning met tuinhuis is voorzien van in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. Wacht niet langer en bel ons nu voor een 1 op 1 bezichtiging!

De woning heeft een eigen entree met garderobe en toilet. Wat meteen opvalt is de mooie hoogte van de ruimte op de begane grond. Via een paar treden komt u terecht bij de grote, open keuken met een fraai kookeiland met gezellig bar. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aan de keuken is tevens een grote bergruimte toegevoegd, wat erg handig is voor een gezin dat vaak worstelt met het houden van een opgeruimd huishouden.

Doorlopend richting de tuinzijde komt men in het riante woongedeelte. Deze is van ruim formaat maar toch gezellig. De huidige eigenaren hebben hier tevens een leuke kinderwerkplek gecreëerd en een extra kamer waar een kantoor aan huis is gemaakt. Tijdens de verbouwing hebben de huidige eigenaren hun uiterste best gedaan om een volledig open plattegrond te behouden, waarbij keuken, eetkamer, woonkamer en kinderwerkplek in elkaar overlopen. Hierdoor stroomt er veel licht door het hele huis via de grote ramen aan beide kanten van het appartement. En het biedt ook vrij uitzicht over de tuin en het tuinhuis.

De tuin is ca 6 meter breed en 12 meter diep. Er is veel aandacht besteed aan het creëren van een groene oase waar bloemen en fruitplanten goed gedijen. De tuin ligt op het oosten en is afgeschermd van de wind, waardoor het zeer bruikbaar en zonnig is. Een gezellig houten terras met een houten pad verbindt het appartement met het tuinhuis.

Achterin de tuin staat het mooie tuinhuis. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van airco/verwarming en heeft een goede badkamer met douche, toilet en wastafel Het tuinhuis dient als multifunctionele ruimte. Het wordt nu gebruikt als logeerkamer, kantoor aan huis en fitnessruimte. De huidige eigenaren hebben ook aansluitingen gemaakt voor een wasmachine en een droger, zodat de voorzieningen niet meer in het hoofdgebouw hoeven te staan. Verder is er ook een opslagruimte toegevoegd, waar je nooit genoeg van kunt hebben! Deze ruimte zou ook perfect kunnen dienen voor een au-pair of voor een tienerdochter of -zoon.

De onderste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Het is ontworpen met de bedoeling om het licht en de hoogte te maximaliseren. De twee kamers aan de achterkant hebben 3 royale ramen en een extra plafondraam. Er zijn veel planten toegevoegd en er zijn veel kleine dingen voor de kinderen gemaakt: een leeshoek onder de trap en een met kussens bedekte ruimte om in te klimmen met een glazen plafond. Door de royale hoogte en de stevige balken was er ruimte voor een klimrek en zelfs een schommel. De twee kinderkamers zijn van elkaar gescheiden door een schuifwand, wat erg praktisch is als de kinderen kleiner zijn en meer ruimte willen om te spelen. De ruimte kan echter gemakkelijk permanent worden gescheiden met een muur omdat beide kamers een aparte ingang hebben gekregen.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is breed en zeer goed geïsoleerd. Geluiden van buiten worden geblokkeerd en het licht wordt gemaximaliseerd door een groot dubbel raam en een extra raam in het plafond! Er is een ruime en lichte inloopkast toegevoegd, samen met een extra royale bergruimte.
De moderne badkamer ligt in het midden en heeft een heerlijk ligbad, separate inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

De woning (een voormalig winkelpand) is in 2021 volledig aangepakt en gerenoveerd. Door het hele huis, op beide verdiepingen, zijn uitstekende ventilatieboxen geïnstalleerd, wat een must is als je zo centraal in een stad woont. Er zijn 3 Sonair-units die verse lucht het huis in pompen en filteren en tegelijkertijd de bestaande lucht filteren. In de meterkast bevindt zich een Duco box die oude lucht uit het huis pompt en zo een constante stroom frisse lucht creëert. De afwerking van het appartement is uitstekend, het heeft een mooie, eikenhouten lamelparketvloer door het gehele huis (in het souterrain met vloerverwarming), overal dubbele beglazing en gestuukte wanden en plafonds.

Kortom, een bezichtiging waard!

Omgeving en bereikbaarheid:
De geweldige locatie van het appartement maakt het mogelijk om tal van winkels, cafés, restaurants en bars op korte loopafstand te bereiken. De Kinkerstraat (met de Hallen) begint op 50 meter om de hoek en de populaire Jan Pieter Heijenstraat ligt op slechts 300 meter afstand. Er zijn talloze kruidenierswinkels in de buurt om uit te kiezen en alles van drogisterijen tot de HEMA bereik je te voet in 2 minuten.

Voor gezinnen zijn er maar liefst 3! zeer populaire basisscholen, ook allemaal op loopafstand (St Jan School, De Meidoorn Montessori en Het Wittekoninkje). Speeltuinen en de twee grootste stadsparken van Amsterdam, het Vondelpark en het Rembrandtspark, liggen beide op een steenworp afstand.

De tramhalte ligt op 100 meter, waardoor je binnen 20 minuten op zowel Amsterdam Centraal als Schiphol bent. Het financiële district Zuidas bereik je in 12min met de fiets en wie met de auto komt, bereikt de ring in minder dan 5min.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 36 appartementsrechten (16 woningen en 20 bergingen) en wordt professioneel beheerd door Yver. De maandelijkse servicekosten bedragen € 186,97. Een MJOP is aanwezig.

Bijzonderheden:
- 151,70 m2 BMI gemeten;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- 2 woonlagen;
- Tuin op het Oosten;
- Tuinhuis met eigen voorzieningen;
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 16 oktober 2067;
- Maandelijkse servicekosten € 186,97;
- Notariskeuze aan koper, gevestigd in Amsterdam;
- Er is pas een koopovereenkomst als de koopakte is ondertekend door beide partijen;
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."