Molenwijkseweg 52

Heerlijk ruim appartement voorzien van 3 slaapkamers en twee badkamers met penthouse allures.
Dit recent gemoderniseerde en luxe uitgevoerde appartement is gelegen op een rustige en gewilde locatie in het bosrijke gebied te Boxtel. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementengebouw Moorwijk. Moorwijk is een prachtig 1,5 hectare groot park in eigendom van de VvE. Een perfecte setting die u niet snel ergens anders zult treffen.

Via de statige entreepoort komt u via de lommerrijke oprijlaan aan bij het appartementengebouw.
Hier is het wonen in rust en privacy. Het appartement kent een hoekligging direct grenzend aan het park. Doordat het gebouw op het zuid-oosten gericht is heeft het appartement de ideale zonligging.
Middels de elektrische sunscreens laat u zoveel zon toe als u wenst.

Het appartement is gelegen op de begane grond, hierdoor bereikt u de entree van het appartement direct na de hoofdingang. De centrale hal geeft ook toegang tot het trappenhuis en de lift. Via beiden is de parkeergelegenheid in het souterrain te bereiken. Hier is 1 parkeerplaats in eigendom.
De auto staat hier veilig gestald achter de op afstand bedienbare garagedeur. Voor uw gasten of uzelf zijn er op het terrein nog een 20 tal parkeerplaatsen beschikbaar.
In het souterrain treft u een zeer ruime berging van 6 bij 4 meter aan.

INDELING:

Algemene ruimte:
Voor uw veiligheid en privacy is het park afsluitbaar, de poort is gesloten van 20.00 tot 07.30 en voorzien van een beltableau. Via de oprit rijdt u tot aan de entree (1) waar het appartement zich bevindt. De overdekte entree is voorzien van de brievenbussen, een bellentableau met video intercom en aansluitend de centrale hal met de trapopgang en liftinstallatie.

Appartement:
De ruime hal is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer die is doorgelegd in het gehele appartement. De hal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de dressing, 1 van de badkamers, de technische ruimte met witgoed aansluitingen, het gastentoilet en de woonkamer.

Bij het binnentreden van de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval op en het prachtige zicht op de waterpartij en het park. De woonkamer is strak afgewerkt en heeft aangrenzend een tuinkamer en een terras van ca. 35 m2. Het gehele appartement (op de tuinkamer na) is voorzien van vloerverwarming. De royale woonkamer die voorzien is van airconditioning biedt ruimte voor meerdere zithoeken en een eethoek.
De eethoek grenst aan de open keuken. Deze eerste klas keuken is recent geplaatst (december 2022) en uitgevoerd met luxe materialen en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, een fraaie wijnklimaatkast, luxe oven, magnetron, een grote koelkast, een grote vriezer en een Miele vaatwasser.

De master-bedroom heeft een eigen, luxe uitgevoerde badkamer ensuite (2022). Beide ruimtes zijn ruim van opzet en de slaapkamer heeft de beschikking over een airconditioning. De badkamer heeft een luxe toiletbidet, twee separate wasmeubel-units voor man en vrouw. Er is een zeer ruime inloopdouche die elektronisch te bedienen is, u kiest uw eigen ideale temperatuur en stelt deze in. De keuze van materialen en design zijn prachtig.

Er zijn aanvullend nog 2 slaapkamers, een slaapkamer van royaal formaat zodat er prima een 2-persoonsbed zou kunnen staan aangevuld met een kledingkast en een werkhoek.
De 3e slaapkamer is nu een werkplek en is tevens voorzien van een ruime kledingkast.

Grenzend aan de centrale hal treft u een gasten badkamer met douchefaciliteit en wastafel. Het geheel is betegeld.

Ligging en bereikbaarheid:
Dit bijzonder royale appartement is gelegen in het kleinschalige (20 appartementen) complex Moorwijk; in een prachtige bosrijke omgeving aan de rand van Boxtel. Gelegen op korte afstand van diverse winkels en bos- en wandelgebied Sparrenrijk. Er is een vrijwel directe aansluiting op de A2 's-Hertogenbosch-Eindhoven op enkele autominuten. 's-Hertogenbosch ligt op ca 15 minuten en Eindhoven op 20 minuten rijden van het appartement. Boxtel heeft zijn eigen treinstation waardoor 's-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven gemakkelijk te bereiken zijn met het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN: 202m2 instap klaar woongenot.

- Het in 2000 gebouwde complex telt 20 exclusieve appartementen.
- Het gehele appartement is voorzien van een Hollands fabricaat houten visgraatvloer (2022)
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming middels een NEFIT CV Ketel (beiden 2022)
- De woonkamer is voorzien van indirecte vaste verlichting
- De woonkamer is uitgerust met een open haard (Gas)
- Professionele dressing/garderobe
- Luxe keuken met AEG, Miele en Bora inbouwapparatuur. (december 2022)
- Het appartement is voorzien van elektrisch bedienbare zonscreens en zonneluifel.
- Alle ramen zijn voorzien van ingebouwde horren;
- Airconditioning in de woonkamer/keuken en de master-bedroom;
- Master-bedroom met luxe ensuite badkamer (december 2022).
- Separate Berging is ca. 24 m2 groot;
- Veilig wonen doormiddel van een afsluitbaar terrein met tevens 24/7 videobewaking
- Ruime parkeergelegenheid voor bezoek;
- Privé parkeerplaats in het souterrain
- Gezonde VVE met goede communicatie
- Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom is van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Deze informatie (tekstueel, plattegronden als kenmerken) is met zorg samengesteld, doch AMB Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.