Putseweg 74

Authentiek landhuis met Amerikaanse allure

‘Een landhuis met de allure van een Amerikaanse villa’. Zo luidde de omschrijving van dit huis in het KRO-NCRV programma BinnensteBuiten. De huidige bewoners hebben de woning met liefde ontworpen en gebouwd. Het resultaat: een mooie en unieke mix van stijl, sfeer en elegantie. Stap binnen en ervaar zelf de perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort. En dat op slechts vijftien minuten van de binnenstad van Bergen op Zoom en een half uur rijden van bruisend Antwerpen.

Living met robuuste, natuurlijke materialen en fraaie details
Een indrukwekkende oprijlaan leidt ons langs een idyllische vijver met steiger naar de voorzijde van het landhuis. Het rietgedekte witte torentje en de speciale potdeksels (van eiken en kozijnen van afromosia, een Afrikaanse teak houtsoort die vergrijsd door regen, wind en zon) zijn absolute blikvangers. In de hal valt in een oogopslag op dat de authentieke buitenzijde binnen is voortgezet. De woning is rijk aan robuuste, natuurlijke materialen en prachtige details. Van de Belgische hardstenen tegelvloer tot de met kalkverf geschilderde muren. En van de eikenhoutenbalken tot de ijsselsteentjes bij de haard. Steentjes die afkomstig zijn van een oud kasteel. De knusse woonkamer bevindt zich in de ronde toren van de woning en biedt een schitterend uitzicht over de tuin. Open de openslaande deuren en geniet van het buiten zijn. Kenmerkende sfeermakers in de woonkamer zijn het hoge plafond, de vide met eikenhoutenplafond en de houthaard.

De leefkeuken, het hart van het huis
Het ietwat verscholen eetgedeelte is een plek waar het heerlijk tafelen is. Loop door de authentieke Chinese deuren en je staat in de leefkeuken. Een ruimte die de huidige bewoners omschrijven als ‘het hart van het huis’. De keuken heeft vaste eikenhouten kasten en een groot keukeneiland met rondom nog meer opbergruimte. In de kasten zijn een grote dubbele koelkast en de dubbele vriezers verwerkt. Saillant detail is de oude trog waar vroeger koeien uit dronken: nu in gebruik als spoelbak. In de kookwand is een groot vrijstaand 6-pits Boretti-gasfornuis geplaatst. Hier zijn ook andere kookgemakken te vinden. Bijvoorbeeld een ingebouwde frituurpan en een oven. Vanuit de keuken is ook het domoticaysteem te bedienen. Dit systeem bestuurt het hele huis: van de camera’s en de verlichting tot de temperatuur per ruimte.

Bijkeuken en garage met pantry voor veel extra bergruimte
In de hal naast de keuken is er toegang tot een toiletruimte, de meterkast, de dubbele garage en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn vaste kasten gemaakt en is de aansluiting voor de wasapparatuur en de waterontharder. Ook is er een werkblad met een spoelbak. De garage heeft twee elektrische openslaande deuren naar de oprit, vaste kasten en een pantry.

Eerste verdieping met twee slaapkamers en toegang tot de torenkamer
Neem terug in de hal de trap naar de eerste verdieping en loop links de vide op. Hier sta je onder de torenkamer: een bijzondere en royale slaapkamer in de nok van het dak. Loop omhoog en neem de constructie eens in je op. Deze is door de huidige bewoners met de hand afgemeten en opgebouwd. Bijzonder! Kijk terug op de vide – mits geen hoogtevrees – ook nog even naar beneden richting de woonkamer. En door de ruitjes aan de andere kant, met zicht op de imposante tuin. Een stukje verder wandel je voorbij een werkruimte richting de tweede overloop. Hier zijn een apart toilet, een badkamer en twee slaapkamers gecreëerd. De masterbedroom is een masterbedroom met hoofdletter ‘M’. De slaapkamer is erg ruim, licht, comfortabel en sfeervol. Karakteristiek voor deze ruimte is de hoogte van het dak, zijn de schuine wanden en de vaste eikenhouten kledingkasten. Strijk neer op de bank die bij de grote dakkapel is gemaakt en geniet van het uitzicht aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer heeft een tweepersoons ligbad, een inloopdouche (met regen- en handdouche) en een badmeubel met twee waskommen. Opvallend hier is het bijzondere waterdichte stucwerk: tadelakt, wat ‘masseren’ of ‘inwrijven’ betekent in het Berbers.

Poolhouse met ‘wellnesscenter’ en wijnkelder
Loop via de gang, die verbonden is met het woongedeelte, het gezellige poolhouse binnen. Dit is dé plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. De schouw nodigt uit om te ontspannen bij een knisperend vuur. En open de openslaande deuren en dompel jezelf letterlijk onder in het zwembad. Een verdieping lager kom je in de kelder terecht, ‘ons wellnesscenter’, aldus de huidige bewoners. Na een verkwikkende work-out is het hier extra genieten van de sauna. Met daarna een speciale traktatie uit de gekoelde wijnkelder, waar alle wijnen op jaartal liggen gesorteerd. In de aparte doucheruimte met wastafel en stortbak is het na een saunarondje heerlijk afkoelen. Fijn aan deze ruimte is dat er ook een eigen binnenplaats is. Deze zorgt voor veel daglicht, maar tegelijkertijd blijft de privacy behouden. Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer gecreëerd waar gasten comfortabel en in stijl kunnen overnachten. Door de twee grote ramen is deze kamer lekker licht en de robuuste balken geven de ruimte extra charme.

Fraaie tuin van 7.000 m² en diverse schuren
Wandel vanuit de kelder de enorme tuin in: een exemplaar van zo’n 7.000 vierkante meter. Een tuin met diverse terrassen, een gazon, een natuurvijver, volwassen bomen en planten en allerlei mogelijkheden om te ontspannen. Bijvoorbeeld in het verwarmde zwembad (11 meter lang en 1,5 meter diep) met douchegelegenheid. Of op de jeu de boules-baan onder de verkoelende platanen. Achter in de tuin staan diverse schuren. Twee zijn er met elkaar verbonden. Met de vele mogelijkheden, zijn deze schuren zeer geschikt om bijvoorbeeld een mantelzorgwoning te realiseren. We laten graag de mogelijkheden zien. Ook is er nog een riante schuur van ongeveer 5 meter hoog en een roldeur van meer dan 3 meter hoog. Voldoende ruimte voor het stallen van een camper of om te klussen.

Algemeen:
• De woning heeft afromosia hardhouten kozijnen met HR++ glas;
• De woning heeft op de begane grond en de kelder betonnen verdiepingsvloeren m.u.v. de eerste verdiepingsvloeren. Deze zijn van hout;
• Het poolhouse is tot ca. 0,5 meter hoog gemetseld en bestaat verder uit houten skeletbouw. Aan de buitenzijde is het gepotdekseld met eiken planken, zodat er weinig onderhoud nodig is;
• De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping van convectoren;
• Er zijn 40 zonnepanelen aanwezig;
• De woning heeft een uitgebreid domoticasysteem, waarmee o.a. gordijnen, verlichting, muziek, verwarming en alarmsysteem op afstand te bedienen zijn;
• De woning heeft mechanische ventilatie en een centraal stofzuigsysteem;
• Het is mogelijk om een bed and breakfast te realiseren;
• Scholen, sportvoorzieningen etc. zijn in de nabijheid;
• Uitvalswegen zijn dichtbij, ook naar België;
• Vliegveld Breda ligt op korte afstand.


Hoogerheide:
Hoogerheide is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant en telt ongeveer 9.000 inwoners. Het is een dorp met een rijke geschiedenis en diverse voorzieningen die het leven aangenaam maken. Het dorp, ten westen van Woensdrecht, ligt vlak bij de grens met België. Daarmee biedt het de voordelen van het Nederlandse én het Belgische leven. Hoogerheide heeft meerdere basisscholen, een bibliotheek, sportverenigingen en een zwembad. Een middelbare school ligt net buiten het dorp. Ook zijn er allerlei winkels, supermarkten en horecagelegenheden in het centrum van het dorp. De natuur rondom Hoogerheide is een pluspunt. Het ligt aan de rand van het mooie en bosrijke Brabantse Wal-gebied: een walhalla voor wandelaars en fietsers. Naast de schitterende nabijgelegen natuur, de diverse voorzieningen en de rijke geschiedenis staat het dorp ook bekend om de wereldberoemde veldrit. ‘De GP Adrie van der Poel’, vernoemd naar de oud-wielrenner die in het dorp geboren is. Het evenement trekt jaarlijks duizenden bezoekers uit binnen- en buitenland.


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!