Oisterwijk

Merodelaan 37

€ 1.795.000 k.k.

Nieuw

+44

Perceeloppervlakte

1.386 m²

Woonoppervlakte

291 m²

Inhoud

1.114 m³

Omschrijving

Charmante Woonboerderij met Moderne Updates aan de Merodelaan 37, Oisterwijk

Deze karakteristieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1830, is begin jaren negentig volledig gerenoveerd met respect voor haar historische waarde. Recentelijk heeft de woning verdere moderniseringen ondergaan, waaronder:

Vernieuwd rieten dak (2022): Het rieten dak is volledig vervangen, wat bijdraagt aan zowel de esthetiek als de duurzaamheid van de woning.
Nieuwe kapschuur (2024): Een ruime kapschuur biedt extra opslag- en parkeermogelijkheden, ideaal voor diverse doeleinden.
Installatie van een warmtepomp (2024): De woning is voorzien van een moderne warmtepomp, waardoor gasloos verwarmen mogelijk is en het energieverbruik aanzienlijk wordt verminderd.
Aanleg van een nieuw zwembad: Voor ultieme ontspanning is er een nieuw zwembad toegevoegd aan de fraai aangelegde tuin.

Indeling
Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.
De lichte, tuingerichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Authentieke elementen zoals zichtbare gebinten en een balkenplafond geven de ruimte een warme uitstraling. Een schuifpui leidt naar het overdekte terras, perfect voor het hele jaar door genieten.

De royale woonkeuken bestaat uit twee verbonden ruimtes. De keuken is uitgerust met een op maat gemaakte hoekopstelling en hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast met vrieslades. Een aparte wandopstelling herbergt een stoomoven en magnetron. De woonkeuken aan de voorzijde, met balkenplafond en authentieke schouw, biedt ruimte voor een houtgestookte kachel. De authentieke opkamer met (droge) kelder is behouden gebleven.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De begane grond is grotendeels voorzien van een rustieke plavuizen vloer met vloerverwarming.

Slaapgedeelte begane grond: Een aparte hal vanuit de woonkamer leidt naar de master bedroom met en-suite badkamer, een separate toiletruimte en een tweede (slaap)kamer, die momenteel diest doet als kantoorruimte. De master bedroom beschikt over een inbouwkast en directe toegang tot een garderoberuimte en badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De tweede kamer heeft een aansluiting voor een wastafel.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier sfeervolle slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wandcloset en wastafel. De kamers zijn voorzien van dakvensters en sommige hebben een eigen wastafelaansluiting. De zichtbare gebinten en extra bergruimte onder de dakschuinte voegen karakter en functionaliteit toe.

Buitenleven
De combinatie van een prachtige, vrij gelegen tuin en een modern zwembad, maken het helemaal AF! Een authentiek bakhuis met elektra en stromend water voegt charme aan de tuin toe. De kapschuur biedt parkeerruimte voor twee auto's en extra opslagmogelijkheden. Meerdere opritten zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie
Gelegen in een rustige, groene omgeving met voornamelijk vrijstaande villa's en bungalows op ruime percelen, biedt deze woonboerderij veel privacy. Het bruisende centrum van Oisterwijk, met winkels, scholen en sportfaciliteiten, ligt op korte afstand. De nabijheid van de Oisterwijkse bossen en vennen maakt het een ideale locatie voor natuurliefhebbers. Uitvalswegen naar Tilburg, 's-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven (A58) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: ca. 291 m²
Perceeloppervlakte: 1.329 m²
Inhoud: ca. 1.109 m³
Externe bergruimte: ca. 36 m²
Volledig geïsoleerd (vloer-, muur-, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas)
Verwarming en warm water middels warmtepomp (2024)

Deze unieke woonboerderij combineert historische charme met modern wooncomfort en is een waar paradijs voor rustzoekers en tuinliefhebbers. Wij nodigen serieuze geïnteresseerden graag uit voor een bezichtiging om de bijzondere sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.795.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15983

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1832
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 291 m²
Perceel: 1.386 m²
Overig: 10 m²
Inhoud: 1.114 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Garage met carport, Vrijstaand hout
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• Schuifpui
• Zwembad

Locatie

Merodelaan 37, 5062 JB Oisterwijk

• Aan bosrand
• In bosrijke omgeving
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Merodelaan 37

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.