Woningmarkt 2025

De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging, ook in 2025. Wat kunt u verwachten als woning-eigenaar? Bekijk de trends, prognoses en veranderingen die van invloed kunnen zijn op uw woontoekomst.

Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard

Hoewel de huizenprijzen in 2025 naar verwachting blijven stijgen, is de groei minder fors dan in de afgelopen jaren. ABN AMRO voorspelt een prijsstijging van gemiddeld 7%, gedreven door een aanhoudend woningtekort en dalende hypotheekrentes. Rabobank voorziet dat de huizenprijzen in 2025 gemiddeld met 9,2% stijgen. De bank denkt dat prijzen het hardst stijgen in Flevoland en aan de randen van het land. Een verklaring hiervoor is dat regio’s met goedkopere woningen winnen aan aantrekkingskracht, nu de betaalbaarheid onder druk staat.
Een belangrijke oorzaak van de prijsstijging is de krapte op de woningmarkt. Het aantal nieuwbouwwoningen blijft achter bij de vraag, mede door stijgende bouwkosten en strengere regels. Dit drijft de prijzen verder op, met name in populaire regio’s. Tegelijkertijd biedt de dalende rente meer kopers de mogelijkheid om hogere biedingen te doen.

Stijging gemeentelijke woonlasten

Huiseigenaren betalen in 2025 gemiddeld € 995 aan gemeentelijke belastingen, € 45 meer dan in 2024. Dit bedrag omvat de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en afvalstoffenheffing. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) in 113 gemeenten.

Grote verschillen tussen gemeenten

De gemiddelde gemeentelijke woonlasten stijging lijkt mee te vallen, maar in sommige gemeenten gaan de lasten flink omhoog. In Renkum stijgt de OZB bijvoorbeeld met 39%, waardoor huiseigenaren daar in twee jaar tijd € 277 extra betalen. Ook in gemeenten zoals Barendrecht, Hillegom en Druten kunnen huiseigenaren stijgingen van 10% tot 17% verwachten, wat € 70 tot € 180 extra betekent. Aan de andere kant daalt de OZB in 12 gemeenten. Bekijk de lijst van 113 gemeenten uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis in samenwerking met Marlyse Research.

OZB en WOZ

De OZB stijgt gemiddeld met 5,1%, mede door een hogere gemiddelde WOZ-waarde, die nu op ruim € 400.000 ligt (+5%). Afval- en rioolheffingen stijgen iets minder hard vergeleken met 2024, in 2025 met gemiddeld 5% en 4%.

Gemeentelijke financiële tekorten 

Veel gemeenten verwachten in 2026 financiële tekorten, maar hebben deze nog niet verwerkt in de OZB-tarieven van 2025. Vereniging Eigen Huis waarschuwt dat huiseigenaren in 2026 mogelijk aanzienlijk meer belasting gaan betalen om deze tekorten op te vangen.

Vermogensbelasting

Let u ook op de aangescherpte vermogensrendementsheffing, waarbij onder andere de waarde van uw tweede woning wordt meegeteld. Uw eerste woning valt buiten deze belasting.

Subsidie voor verduurzaming

De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) is uitgebreid voor 2025, waardoor u meer voordeel kunt halen uit investeringen in bijvoorbeeld warmtepompen en isolatie. Meer over de ISDE-regeling

Hypotheken: dalende rente

Voor 2025 wordt een lichte daling of stabilisatie van de hypotheekrente verwacht. Dit biedt kansen om tegen gunstige voorwaarden over te sluiten of een deel van de overwaarde te benutten voor bijvoorbeeld een verbouwing en verduurzaming van uw woning. Banken als Rabobank, ABN AMRO en SNS verwachten rentes tussen de 3 en 3,5% voor NHG hypotheken en een iets hogere rente voor niet-NHG hypotheken. Hoewel deze voorspellingen een indicatie geven, zijn er onzekerheden door mogelijke onverwachte gebeurtenissen, zoals politieke ontwikkelingen, economische schokken of geopolitieke spanningen die invloed hebben op de renteontwikkeling.

Verkoopverwachting

Woningverkopen laten in 2024 een stevige plus zien, vooral door de verkoop van huurwoningen. Rabobank voorziet dit jaar 204.000 transacties, 22.000 meer dan vorig jaar. Gevolgd door 198.000 transacties in 2025 en 192.000 in 2026. Deze afname in verkoopaantallen komt voornamelijk door een gebrek aan aanbod.

Bron: Rabobank

Meer informatie

Licht stijgende huizenprijzen, aantrekkelijke hypotheekrentesn en verduurzamingskansen, dat is de prognose op de woningmarkt 2025. Meer weten over bepaalde onderwerpen? Raadpleeg dan deskundige adviseurs. Wilt u eens van gedachten wisselen over de lokale woningmarkt en uw mogelijkheden? Neem dan contact op met de Qualis-makelaar in uw regio.

Vrijblijvend advies