Wat een mooie vrijstaande woning is dit, instapklaar als u het ons vraagt! Deze woning aan de Baroniestraat 34 is gebouwd in 2018 en heeft een karakteristieke uitstraling waar u direct verliefd op wordt.
De woning heeft een sfeervolle living en wordt door middel van openslaande deuren gescheiden van de prachtige leefkeuken. Er zijn totaal 5 royale slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) aanwezig.
De prachtig aangelegde tuin met overkapping en eigen hottub ligt op het zuiden. U kunt hier heerlijk genieten van uw rust en privacy.
Verder is de woning energiezuinig met een hybride warmtepomp, 4 zonnepanelen en een energielabel A+.
De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk ‘De Streek’. Scholen, winkels en de uitvalswegen zijn in de nabijheid.
Wij zijn erg enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.
Begane grond met royale sfeervolle living
Bij binnenkomst in de hal valt direct het lichtinval op. Het vele licht komt in elke ruimte van deze woning terug. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, een voorraadkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal lopen we de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de grote raampartijen. De royale woonkamer heeft een elektrische haard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Aan de achterzijde is via openslaande deuren de keuken bereikbaar.
Heerlijk kokkerellen in deze leefkeuken
Vanuit de woonkamer komt u in de uitgebouwde leefkeuken. Een echte eyecatcher! Riant van opzet met aan weerszijde een opstelling en daartussen een prachtig spoeleiland met een eettafel. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem, een droom voor elke hobby-kok dus. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte, een Smeg fornuis met 5-pits inductie kookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, ingebouwd koffieapparaat, grote koelkast, een spoelbak met rvs Flex Combi+ (3-in-1) Quooker kraan en een keramisch werkblad.
Vanuit de keuken is er een fijn tuincontact als u de openslaande deuren openzet.
Er is in de woning een grote bijkeuken aanwezig met op maat gemaakte hoge kasten tot het plafond, een aanrechtblokje met spoelbak, een ingebouwde garderobe, schoenenvakken, ruimte voor een ingebouwde diepvriezer, wasmachine en droger. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Er is hier veel opbergruimte, de aansluitingen voor de inbouwapparatuur zijn netjes weggewerkt in een kast. Net als de opstelplaats van de Hybride warmtepomp met topkoeling en de HR-combiketel (beide Itho Daalderop, 2018). Vanuit de bijkeuken komen we via dubbele deuren op de oprit.
Slapen op de begane grond
Op de begane grond aan de achterzijde van de woning is een grote slaapkamer gerealiseerd. Via de hal en een gang lopen we hier naar toe. Dit is een heerlijke kamer om in te slapen en ’s ochtends op het gemak in wakker te worden met de tuindeuren open.
De naastgelegen badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een heerlijke inloopdouche (met een Grohe regendouche met SmartControl, en een handdouche), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet.
Vanuit de gang is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping met drie royale slaapkamers
Vanuit de hal op de begane grond lopen we naar de 1e verdieping. Door het raam op de overloop komt het daglicht prettig naar binnen.
Aan de voorzijde van de woning liggen 2 ruime slaapkamers. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde, deze is nu in gebruik als garderobekamer met mooie op maat gemaakte kasten.
De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een Grohe regendouche met SmartControl en een handdouche), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met meubel.
De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
Vierde slaapkamer op de tweede verdieping
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met bergruimte.
De 4e grote slaapkamer is lekker licht door de 2 dakvensters met rolluiken en het raam aan de voorzijde. De nok van het dak is in het zicht op deze verdieping, dat vergroot het ruimtelijke gevoel.
Verzorgde tuin met fantastische overkapping
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin kunt u van de zon genieten, aangezien de ligging op het zuiden is. Er is veel privacy omdat u geen achterburen heeft. De tuin heeft een gazon, borders en een terras aan het huis waar u gezellig tot in de late uurtjes kunt tafelen met vrienden. Achter in de tuin is een grote houten overkapping gebouwd met aansluitend een berging (met elektra). Onder deze overkapping is het heerlijk zitten met een boek en een glas wijn.
Als kerst op de taart is er een op hout gestookte hottub aanwezig in de tuin. Dit staat zeker garant voor een ontspannen avondje.
Aan de achterzijde van de tuin is een poort. Aan de zijkant van de woning kunt u via een dubbele poort naar de voorzijde.
Oprit
Op de oprit kunt u parkeren op eigen terrein. Er is ook een laadpaal aanwezig.
Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en muurisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met HR ++ dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hele begane grond is betegeld. In de hal, woonkamer, keuken, gang en slaapkamer liggen keramische tegels.
- De 1e en 2e verdieping hebben een pvc vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer.
- De wanden en plafonds zijn glad gestuct.
- De hele woning heeft vloerverwarming inclusief vloerkoeling.
- De woning heeft mechanische ventilatie.
- Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig aan de achterzijde bij de keuken.
- De woning is, met uitzondering van de voorzijde, voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar).
- (Bijna) alle raampartijen zijn voorzien van witte houten shutters van Jasno.
- De keuken en slaapkamer beneden zijn voorzien van hordeuren
- De twee slaapkamers aan de voorzijde op de 1e verdieping hebben inzet-horren.
- De woning is voorzien van iroko houten trappen en balustrades.
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig.
- Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Ook in de nabije omgeving kunt u de auto parkeren.
- De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
De Streek
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
English
Nederlands
